Résidences seniors : nos programmes immobiliers neufs

En plus de répondre à un besoin de logements adaptés, investir dans une résidence pour personnes âgées offre de nombreux avantages en matière de fiscalité. Découvrez tous les atouts d’un achat au sein d’une résidence services seniors, parmi lesquels l’éligibilité au dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Sommaire :
De plus en plus de seniors en France
Logements seniors : la hausse des besoins
Des appartements sécurisés avec des services adaptés
Le LMNP, un dispositif fiscal attractif
La sérénité d’un investissement dans le neuf avec Lamotte

Vieillissement de la population en France : quelques chiffres

En France, selon les données de l’INSEE⁽¹⁾, les personnes âgées d’au moins 65 ans représentaient 19,6 % de la population au 1^er janvier 2018, établie à 67,187 millions d’habitants. Cette part a progressé de 4,1 points en l’espace de vingt ans. Sur la même période, la proportion d’habitants âgés de 75 ans ou plus a quant à elle augmenté de 2,4 points.

D’après les projections de l’Insee, et si les tendances démographiques se maintiennent, la France compterait 76,5 millions d’habitants au 1^er janvier 2070, soit une augmentation de près de 10 millions de personnes. Si l’on se réfère à ce scénario, les personnes âgées de 65 ans ou plus représenteraient la quasi-totalité de la hausse de la population.

Cette augmentation serait particulièrement forte pour les personnes de 75 ans ou plus. Jusqu’en 2040, c’est la catégorie des 65 ans ou plus qui devrait le plus progresser et atteindre plus d’un quart de la population. 

Une croissance de la population et ainsi des logements seniors

Le vieillissement de la population actuel et à venir s’accompagne d’un souhait des seniors à rester vivre à leur domicile. En effet, le maintien à domicile est la solution de logement la plus sollicitée par les personnes âgées, attachées au confort de leur résidence.

Pour répondre à cette situation, il existe plusieurs solutions comme l’intervention d’aides à domicile, l’adaptation du logement, ou encore la colocation intergénérationnelle.

Un autre moyen est de développer des résidences qui propose un logement sécurisé et offre des services sur place, afin de respecter l’autonomie des seniors, tant qu’ils n’ont pas besoin de structure médicalisée spécifique.

C’est dans ce contexte que de nouvelles résidences services seniors ouvrent régulièrement leurs portes, partout en France, pour accueillir les personnes âgées et autonomes.

Des programmes neufs bien situés et des services adaptés aux seniors

Acteur des territoires, Lamotte s’implique dans le maintien à domicile des seniors. En partenariat avec Espace et Vie, gestionnaire exploitant de résidences services seniors, le groupe promoteur immobilier sélectionne soigneusement les communes et quartiers où implanter ces établissements résidentiels et favoriser le bien-vieillir.

Le choix de l’emplacement des résidences s’inscrit dans une réflexion méticuleuse. En effet, la localisation des résidences pour personnes âgées respecte certains critères de base :

• un environnement avec une forte communauté senior ;
• un besoin de logements adaptés aux seniors autonomes ;
• une zone de vie avec commerces et services ;
• la proximité des transports en communs.

En suivant cette logique, Lamotte permet aux futurs investisseurs de satisfaire la demande de logements et de tabler sur un bon taux d’occupation, rapidement après l’ouverture de la résidence.

L’offre de logements seniors co-construite par Lamotte et Espace et Vie s’appuie sur un cahier des charges très réglementé en matière de confort et sécurité : des appartements neufs avec espace extérieur, un espace cuisine aménagé et du mobilier intégré, un accès douche sans seuil, un WC suspendu…

En termes de services, les locataires seniors peuvent accéder à différentes prestations sur place : l’accueil et la réception, le petit déjeuner, l’entretien des espaces communs, la fourniture de linge de maison. D’autres prestations à la carte viennent compléter cette offre. La restauration en pension complète, la proposition d’animations variées ou encore l’aide administrative contribuent ainsi à faciliter le quotidien des résidents et renforcer la convivialité.

Les multiples avantages offerts par le dispositif fiscal LMNP

Les résidences seniors se composent d’appartements neufs meublés et équipés, rentrant de ce fait dans le périmètre du LMNP. Avec la location meublée non professionnelle, les investisseurs vont générer des revenus locatifs supplémentaires, garantis par la signature d’un contrat de bail commercial.

Avec le statut fiscal LMNP, les propriétaires des appartements en résidence services vont bénéficier chaque année de certains avantages, en fonction du chiffre d’affaires tiré de la location :

• un abattement forfaitaire ;
• une déduction des charges ;
• un amortissement des biens mobiliers et immobiliers.

De plus, puisque les résidences seniors proposent des services, elles sont éligibles à la récupération de la TVA immobilière. Le remboursement complet de la TVA sur l’immobilier est possible à condition d’acquérir un bien dans le neuf et de le conserver pendant une période de 20 ans.

Investir en résidence gérée avec Lamotte, gage de sérénité

L’acquisition d’un appartement neuf en résidence gérée permet de répondre aux problématiques des seniors pour se loger en renforçant leur maintien à domicile. Ce type d’investissement permet aussi de diversifier son patrimoine et d’anticiper sa retraite.

Par la signature d’un contrat de bail avec Lamotte, vous bénéficiez de garanties attractives comme le versement de loyers réguliers et la gestion du bien déléguée à l’exploitant Espace et Vie.

La gestion locative contractualisée par le bail commercial vous évite un certain nombre de contraintes et formalités administratives : la recherche de locataire, la planification des visites, la gestion des états de lieux, le ménage des espaces communs, l’entretien de la résidence…

Investir dans une résidence gérée pour seniors et personnes âgées offre une belle opportunité pour les acquéreurs. En plus des avantages offerts par le LMNP et garantis par le contrat de bail commercial, ils disposent d’un bien immobilier neuf qui va être maintenu dans le temps par un gestionnaire expert de son marché, offrant une valorisation potentielle au moment de le revendre.

Pour en savoir plus sur les revenus locatifs à percevoir, le fonctionnement de nos résidences services seniors et les spécificités de l’investissement LMNP, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

⁽¹⁾Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) – Population par âge