Résidences étudiantes : nos programmes immobiliers neufs
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Investir dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages en matière de fiscalité. L’investissement dans un appartement neuf pour étudiants répond également à une demande en constante augmentation, au regard de la difficulté des étudiants à se loger. Découvrez les atouts d’un achat au sein d’une résidence services, dont l’éligibilité au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Sommaire :
Un besoin croissant de logements étudiants
Des programmes adaptés à la vie étudiante
Le LMNP, un dispositif fiscal aux multiples avantages
Investir dans le neuf avec Lamotte, garantie de sérénité
La demande croissante de logements étudiants en France
Le nombre d’étudiants inscrits dans un établissement supérieur en France ne cesse de croître. Au cours de l’année universitaire 2022-2023, ils étaient 2,93 millions d’étudiants(1) à suivre une formation dans l’enseignement supérieur.
Si les effectifs ont été en baisse (-1,5 %) par rapport à l’année précédente, il s’agit d’une première depuis la rentrée 2007. À titre de comparaison, ils étaient 2,42 millions d’inscrits pour l’année 2012-2013. Sur les 10 dernières années, cela représente donc une augmentation de la population étudiante en France de plus de 500 000 personnes.
En raison de la hausse du nombre d’étudiants, le besoin de logements adaptés est d’autant plus urgent. Cependant, les solutions d’hébergement proposées, que ce soit dans les résidences universitaires publiques ou sur le marché immobilier locatif privé, sont insuffisantes et ne permettent pas de répondre à toutes les demandes, notamment dans les grandes métropoles.
Des programmes neufs et résidences services adaptés à la vie étudiante
Pour palier le manque de logements étudiants, Lamotte construit des résidences services pour étudiants et jeunes actifs. Le lancement de la marque Fo’lo rentre dans ce périmètre, avec des appartements équipés et des services adaptés pour le bien-être des étudiants.
Ce type de résidence ‘nouvelle génération’ propose un concept innovant et propice au coliving, en favorisant les espaces de convivialité et les services sur place. Au sein de nos résidences étudiantes, les occupants bénéficient de logements meublés et équipés (kitchenette, lit, espace repas, espace de travail…). De quoi offrir aux étudiants un lieu de vie optimal et faciliter leur autonomie au quotidien !
Par ailleurs, dans le cadre de l’accompagnement des territoires, où l’on constate une tension sur le marché de la location étudiante, comme à Angers ou Bordeaux, des programmes immobilier neuf dédiés spécifiquement aux étudiants sont également en cours de travaux.
Ces résidences, dont l’emplacement est systématiquement choisi avec soin, remplissent tous les critères essentiels pour créer les conditions de la réussite des étudiants : la proximité des campus universitaires et écoles supérieures, l’accès immédiat aux transports en communs, la présence de commerces et services dans le quartier…
Les multiples avantages liés au dispositif fiscal LMNP
L’achat d’un appartement dans une résidence services pour étudiants est éligible au statut LMNP. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, un investisseur va pouvoir toucher des revenus locatifs réguliers et sécurisés, tout en bénéficiant de réductions d’impôts et d’autres avantages fiscaux.
En effet, le régime fiscal lié au dispositif LMNP permet d’amortir le bien sur plusieurs années. À noter que l’amortissement des biens concerne non seulement l’appartement lui-même, mais aussi les équipements mobiliers mis à disposition.
La déduction des charges constitue un autre atout non négligeable de l’investissement LMNP. Toutes les charges liées directement à la gestion du bien sont ainsi déductibles des revenus locatifs : intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété… De quoi réduire considérablement la base imposable sur vos revenus locatifs !
En faisant l’acquisition d’un appartement dans une résidence étudiante avec services, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat, à condition de conserver le bien pendant au moins 20 ans. La récupération de la TVA à 20% représente là aussi une économie importante sur le montant initial de l’investissement.
Le choix de la sérénité en investissant dans le neuf avec Lamotte
En proposant une offre de logement sur un marché tendu, vous pouvez donc anticiper une rentabilité attractive et pérenne. En effet, le contrat de bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence porte sur du long terme (9 ans minimum).
En plus des revenus complémentaires réguliers, avec garantie de loyers incluse (même en cas de vacance locative), la gestion locative déléguée à l’exploitant vous libère des contraintes liées à la location : recherche de locataire, gestion de bail, entretien et services…
Au vu de la demande constante pour des logements étudiants et du taux d’occupation élevé pour ce type de bien, l’appartement en résidence services étudiante peut voir sa valeur évoluer positivement sur la durée et générer ainsi une belle plus-value à la revente.
Les résidences étudiantes, à la fois bien situées et bien équipées, constituent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. La forte demande en logements étudiants, les avantages fiscaux et financiers du statut LMNP et les atouts d’un contrat de bail commercial signé avec Lamotte rendent cet investissement sécurisé et rentable.
En optant pour l’achat d’un appartement neuf en résidence étudiante, vous profitez de revenus locatifs réguliers, d’une fiscalité attractive et d’une valorisation potentielle en cas de revente.
Pour en savoir plus sur nos résidences étudiantes et les opportunités d’investissement LMNP, n’hésitez pas à nous contacter ou à consulter nos programmes en cours. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour accompagner votre projet d’investissement immobilier.
(1)Source : Ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche – Note flash du SIES – N° 12 (juillet 2023)