Nos opportunités pour réussir votre investissement locatif à Rennes

Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif à Rennes ? Vous souhaitez que cet investissement immobilier à Rennes soit le plus facile à concrétiser et à forte rentabilité ?

Bénéficiez de l’expertise et du savoir-faire du Groupe Lamotte pour réussir votre investissement dans l’immobilier neuf à Rennes en tirant avantage de nos programmes neufs à Rennes. Pour vous accompagner dans votre démarche et la rendre plus aisée, découvrez nos conseils pour un investissement locatif à Rennes serein et gage de rendement.

Sommaire :
Une ville propice à l’investissement locatif
Les avantages du Pinel et du LMNP
Nos conseils pour un investissement locatif réussi

Rennes : une ville propice à l’investissement locatif

Rennes, plus grande ville de Bretagne, est une ville qui ne cesse d’attirer de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, son riche patrimoine et son cadre de vie agréable. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique. Elle se trouve en effet à seulement 1h25 de Paris en TGV et à moins d’une heure en voiture des stations balnéaires de Dinard ou Saint-Malo.

La ville de Rennes abrite près de 70 000 étudiants (source : L’Étudiant) qui se répartissent dans une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur, situées dans le centre-ville ou dans les quartiers périphériques. La présence de ces nombreux étudiants garantit une demande constante en logement locatif.

L’investissement dans l’immobilier à Rennes est d’autant plus intéressant que la demande locative connait une croissance régulière avec une démographie globale et une population étudiante en hausse. Tout en étant proches du centre-ville, les quartiers de Rennes se distinguent par leur diversité et offrent une large gamme de prix et de types d’appartements adaptés à tous les profils de locataires.

Dans le centre historique ou dans les autres quartiers de la ville (le quartier Beaulieu, le quartier Cleunay, le quartier Baud-Chardonnet, le quartier Nord Saint-Martin), investir dans l’immobilier locatif à Rennes constitue un choix judicieux, synonyme de placement pérenne.

Les avantages de l’investissement locatif à Rennes

L’un des atouts majeurs de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Rennes réside dans la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, notamment la loi Pinel ou le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle).

L’investissement Pinel à Rennes

La loi Pinel permet de réduire vos impôts si vous faites l’achat d’un appartement neuf destiné à la location. Votre taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location : le minimum exigé est de 6 années.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le loyer mensuel de votre logement neuf ne doit pas dépasser (charges non comprises) certains plafonds. La loi Pinel est très adaptée à la ville de Rennes où le marché des logements neufs est en plein essor. Le dispositif Pinel est d’autant plus intéressant avec la mise à jour fin 2023 du zonage ABC, qui classe les communes du territoire selon le niveau de tension immobilière (Rennes est en zone B1).

En décembre 2024, le dispositif de la loi Pinel est amené à prendre fin. Ne tardez donc pas si vous souhaitez faire un investissement Pinel à Rennes !

Investir à Rennes en LMNP

Faire un investissement LMNP à Rennes vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée sur les loyers perçus. Vous pouvez récupérer la TVA de votre achat si votre investissez dans une résidence neuve de services telle qu’une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence pour seniors ou une résidence d’affaires.

Dans une ville comme Rennes, avec près de 70 000 étudiants mais également un grand nombre de voyageurs d’affaires réguliers, choisir l’investissement en LMNP est un levier puissant pour assurer le rendement de votre bien.

Les précautions à prendre pour réussir son investissement locatif à Rennes

Pour réussir votre investissement locatif à Rennes, il est essentiel de bien choisir le quartier où acheter. Les quartiers proches des universités, du métro, des centres d’affaires ou du centre-ville sont particulièrement recherchés pour la location. Pensez également à la qualité des pièces et à l’aménagement du logement : un appartement bien agencé, aux normes actuelles et avec des pièces lumineuses et vastes aura plus de chances de se louer rapidement à un prix avantageux. Il est également important de se renseigner sur l’évolution des prix du marché immobilier de Rennes pour s’assurer de faire un achat au prix juste.

Investir dans l’immobilier locatif peut comporter quelques risques comme celui de la vacance locative ou le non-paiement des loyers. Pour les minimiser, faire confiance à un professionnel de l’immobilier expérimenté tel comme Lamotte. En effet, dans le cadre d’un contrat de bail commercial signé suite à l’achat d’un logement neuf en résidence services, Lamotte intègre la garantie des loyers tous les mois.

Avec une expertise reconnue sur le marché immobilier de Rennes, nous accompagnons les investisseurs dans chaque étape de leur projet, depuis la sélection du meilleur appartement neuf dans une résidence de standing jusqu’à la gestion locative du logement.

Découvrez nos résidences neuves à Rennes ainsi que nos programmes neufs en Ille-et-Vilaine pour vous assurer la rentabilité de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Crédits photos : © Dimitri Lamour