NOUVEAUTE, RARE ! Dans un environnement privilégié et recherché, accès direct à pied à Port Blanc (embarcadère Ile-aux-Moines).
LAMOTTE TRANSACTION vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de BADEN, cette maison d'architecte d'environ 137 m² habitables (au sens du DPE), sur une parcelle arborée de plus de 1000 m² et à seulement 300 m de la plage de Toulindac et l'embarcadère de Port Blanc - Île aux Moines

Elle vous propose une véritable vie de plain pied ! En rez-de-jardin une spacieuse et lumineuse pièce à vivre avec triple exposition et cheminée, un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Toujours de plain pied, une buanderie / chaufferie, un coin séchoir idéal pour stocker votre matériel nautique.

Au premier étage, deux chambres avec un bureau donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une salle de bains et un toilette séparé.

2 garages et des dépendances complètent sa dimension fonctionnelle. AUDIT réalisé pour l'amélioration énergétique du logement. Règles d'urbanisme - voir PLU zonage Ucb1

Au coeur du golfe du Morbihan, sur un site exceptionnel, cette maison de caractère n'attend plus que vous pour lui donner une seconde jeunesse !

Prix hors honoraires : 690 000 euros, soit 719 900 euros honoraires inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À savoir

Prix hors honoraires : 690 000 €

Honoraires agence : 4.33%

Prix honoraires agence inclus TTC : 719 900 €

Caractéristiques du bien

• 2 places de parking
• Rez-de-chaussée
• Surface 137.5 m²
• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Cuisine Independante
• Terrain 1100 m²
• Exposition : Sud
• Non meublé
• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel
• Jardin
• 2 garages

Bilan énergetique

Diagnostic énergétique

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Indices d'émissions de gaz à effet de serre

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