Une première résidence Fo’lo livrée à Saint-Malo

Avec une ouverture prévue à la rentrée étudiante de septembre 2024, la résidence Fo’lo Campus à Saint-Malo est presque entièrement louée. Organisées mi-juin, les journées portes ouvertes ont connu un beau succès. L’événement a permis de faire découvrir les prestations proposées au sein de cette résidence nouvelle génération. Bonne nouvelle pour les investisseurs : une opportunité arrive à Rennes, avec une autre résidence pour étudiants et jeunes actifs !

Sommaire :
Un programme en concertation avec les élus et établissements
Les atouts de l’investissement en résidence services
Une résidence étudiante avec des services adaptés
Une nouvelle opportunité pour investir en LMNP à Rennes

Le programme malouin, fruit d’une collaboration avec les élus et établissements

La réflexion autour d’un programme immobilier neuf à Saint-Malo pour les étudiants est née d’un manque de logements dans la ville. Les étudiants ne disposaient en effet d’« aucune offre de qualité et structurée », indique Fabien Rolland, Directeur de l’agence Lamotte Sacib.

Ce constat s’est renforcé d’année en année au travers des demandes, via notre agence Lamotte située Intramuros, émises par « des parents qui rencontraient des difficultés à faire loger leurs enfants à Saint-Malo ».

Dans le cadre de l’élaboration du schéma local de l’enseignement supérieur et de recherche de Saint-Malo, l’analyse du marché immobilier menée par Saint-Malo Agglomération a permis d’évaluer les conditions d’étude et de vie dans le Pays Malouin. Réalisé via Internet, le questionnaire était construit autour 6 axes :

1. Le choix de la formation suivie et la perception générale de l’environnement d’études ;
2. Le logement ;
3. Le transport ;
4. La restauration ;
5. La vie culturelle et associative ;
6. Le profil du répondant.

Les résultats obtenus lors de cette enquête ont renforcé le ressenti de terrain. Les équipes Lamotte se sont « donc rapprochés des élus et de l’ensemble des directeurs des grandes écoles de Saint-Malo afin d’imaginer ensemble la programmation la plus adaptée pour répondre au mieux aux attentes des différentes parties », complète Fabien Rolland.

C’est ainsi que la typologie de la résidence a été choisie, ainsi que son emplacement dans le quartier Paramé, avec :

• la proximité des universités et écoles supérieures ;
• l’accès immédiat aux commerces et transports en commun ;
• la qualité de l’aménagement des appartements ;
• le niveau des prestations de services.

Comme l’explique Fabien Rolland, « l’adéquation du prix de vente des logements en cohérence avec le prix du marché » a aussi été un facteur clé de la réussite commerciale de l’opération.

Statut LMNP : les atouts de l’investissement en résidence services

Éligible au titre de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), la résidence Fo’lo Campus à Saint-Malo permet aux investisseurs de tirer profit de nombreux avantages en matière de fiscalité.

Grâce au dispositif LMNP, les acquéreurs d’un appartement neuf en résidence services peuvent notamment récupérer la TVA sur le prix d’achat. De plus, en fonction des revenus générés par la location, ils peuvent au choix bénéficier d’un abattement forfaitaire ou déduire les charges locatives et amortir les biens mobiliers et immobiliers.

Le contrat de bail commercial, signé avec l’exploitant et gestionnaire de la résidence, prévoit la garantie de loyer et la gestion locative du bien.

Un concept innovant avec des services pour étudiants et jeunes actifs

Sous le concept innovant de Fo’lo, la résidence a été pensée pour accueillir les étudiants et jeunes actifs, afin de leur proposer un habitat adapté, tout en mettant à leur disposition de nombreux services sur place. De quoi les aider à réussir sereinement leurs études ou à bien débuter dans la vie active !

Les studios et T1 bis de la résidence nouvelle génération offrent un lieu de vie agréable et optimisé, avec des équipements fonctionnels, dont :

• un lit de 120 cm ;
• un espace cuisine aménagé et tout équipé ;
• des espaces de rangement aménagés ;
• un espace repas dédié et un espace de travail ;
• une connexion Wi-fi haut débit.

LMNP : une nouvelle opportunité pour investir en résidence gérée à Rennes

Suite au succès rencontré dès le lancement commercial de la résidence étudiante à Saint-Malo, à la fois auprès des investisseurs et des locataires, Lamotte vient de lancer une nouvelle résidence services pour étudiants à Rennes.

Située près de la gare et à deux pas du centre-ville, la résidence sera compose d’appartements neufs meublés et équipés, prêts à habiter. Comme pour Saint-Malo, les studios et appartements 2 pièces sont éligibles au statut LMNP, avec garantie de loyers et gestion déléguée à l’exploitant.

Une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers qui envisagent une mise en location en toute sérénité !

OUi à un investissement immobilier serein !